??据乐居江西整理统计,2018年8月,南昌市(含赣江新区、南昌县,不含进贤县、安义县,下同)共成交24宗经营性非工业用地,成交面积约2414.26亩,成交总金额约119.40亿元,而2017年8月,这组数字仅为3宗地、31.99亩、2.19亿元。

??考虑到每年每个月度的土地供应节奏有所不同,按照前8个月南昌市土地成交总体情况看,截止8月31日,2018年南昌经营性土地(非工业用地)共成交70宗,成交总面积6165.48亩,成交总金额266.45亿元,三项指标同比去年均上涨,其中成交面积大幅上涨72.66%,可见南昌土地供应力度在今年加大。

??从月度成交走势来看,在南昌政府提出2018年市本级要在现有的年度住宅用地计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量之后,南昌土地市场连续三个月呈现“高潮”,8月达到最高潮。截止目前,8月份的土地成交量达到今年最高峰,当月土地成交了2414.26亩,占今年前八月总成交的40%。土地供应量的大幅增长,将改善南昌新房库存的不足。

??九龙湖6宗地“打包”流拍

??本月土拍中,最令人关注的是,九龙湖6宗优质地块“打包”流拍。8月24日,九龙湖新城江西国际贸易金融港6宗地共计296.9亩地流拍。

??据公示显示,这6幅地块须由同一家房企竞得,其中两块商业商务用地,3块纯居住用地,以及一块商业商务居住用地,为江西国际贸易金融港的定制地块。

??这6块曾于今年6月挂出,本应于6月27日拍卖,却在25日终止拍卖,而今地块编号修改后重新拍卖,地块各项指标并未有变,包括限价,却遭遇流拍。

??八成为“定向出让”

??据乐居江西梳理,在8月成交的土地中,有18宗地共1910.414亩分别设置了较为严苛、细致的土地出让条件,占月度总成交面积的80%。

??例如,月初的国展中心地块,竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100位(2016年度《财富》杂志公布)且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业(2016年度中国连锁经营协会公布),符合这两个要求的,只有华润。

??月底望城四宗地的出让要求中,均是与产业挂勾的定向出让,DAK2018020地块须建设国际化ARVR科创产业城;DAK2018022地块须建设不少于2万平方米的智能制造产业总部基地项目;DAK2018023地块宗地竞买人(或其母公司)须获得由江西省文化厅颁发的“江西省文化产业示范基地”;DAK2018024地块宗地竞买人(或其母公司)须为2017年中国商业地产主要优秀企业前10名,且须为中国房地产百强企业综合实力前50强,须自持大型家居建材商场约5万平方米10年以上。

??这些出让条件可谓是围绕竞买人制定的竞拍门槛,即勾地。所谓勾地,指土地在正式挂牌出让前,由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价,在政府认可其出价后,再行挂牌、招标、拍卖的交易方式。而“勾地”是完善现行土地出让制度的一种努力,或将成为常态。

??以下为8月南昌土地成交详情